¿Puedo rescindir un contrato de alquiler?

Si deseas finalizar el alquiler de la vivienda en la que estás viviendo antes del tiempo acordado en el contrato, es necesario que lleves a cabo una serie de pasos para hacerlo correctamente. Es importante guiarte por el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Lee este artículo para saber sobre todo lo que debes hacer.

¿Cómo puedo rescindir un contrato de alquiler?

En principio, lo más recomendable es que vuelvas al punto de partida, es decir, al contrato inicial de arrendamiento, pues allí encontrarás todas las cláusulas correspondientes a plazos y a tiempos.

Como arrendatario, estás en todo el derecho de cambiar de domicilio cuando gustes, sin embargo, existe un margen de tiempo de preaviso que te evitará penzalizaciones, por lo que lo más conveniente es ceñirse a los plazos estipulados.

En ese sentido la LAU es bastante clara, y se debe esperar seis meses después de la firma del contrato para poder rescindir el mismo, a su vez se debe informar al arrendador de la decisión con un mes de antelación.

¿Cuáles son los requisitos para cancelar un contrato? (Arrendador y arrendatario)

Tanto los propietarios como los inquilinos cuentan con derechos y obligaciones claramente especificadas por la ley. En este sentido, y bajo ningún concepto, ninguna de las partes se verá en ventaja o en desventaja sobre la otra.

Como arrendador

Si un arrendador desea poner fin al contrato de alquiler que firmó debe demostrar que el uso de la vivienda será para un familiar en primer grado o para él mismo, pero para ello debe haber transcurrido un año de la firma del documento que inició el alquiler, y además informar con un margen de tiempo no menor de dos meses a los inquilinos.

El arrendador también puede poner fin al contrato si demuestra el impago de la renta, ya sea de dos pagos consecutivos o de tres alternativos. Así como si se da el caso de que el arrendador exponga que el inquilino subarrienda o le da un uso indebido a la vivienda, como puede ser realizando actividades nocivas o ilícitas en la propiedad que atenten contra la normas regulares de convivencia.

Como arrendatario

En caso de ser el arrendatario, puedes cancelar el contrato si el casero se niega a realizar las reparaciones necesarias a la propiedad o si de alguna forma entorpece su vida privada.

En cualquiera de los casos, la ejecución del cese debe darse por escrito y de manera clara para dar fe a la terminación de contrato de arrendamiento por parte de arrendatario.

¿Qué debe decir el escrito para rescindir un contrato de arrendamiento?

Debe quedar de manera clara y concisa el cese de las obligaciones entre ambas partes, para ello se pueden apelar a los siguientes medios:

• Requerimiento notarial.
• Entrega al interesado del preaviso escrito con firma de “recibido” en la copia.
• Burofax con certificación de contenido y acuse de recibo.
• Fax o correo ordinario con OK de la recepción.
• Carta certificada con acuse de recibo.
• Entrega al interesado del preaviso escrito con firma de dos testigos.

Modelo de burofax para cancelar un contrato de alquiler

Un ejemplo de comunicación de lo que acabamos de comentar podría ser el envío de un burofax. Éste debería de contener cómo mínimo los siguientes contenidos:

- Nombre completo del propietario (tal y como figura en el contrato de alquiler)

- Domicilio Legal (dirección que figura en el contrato de alquiler)

- Texto: D. Xxxxx Xxxxxxxxx con DNI Nº……, actualmente arrendatario (inquilino) del inmueble de su propiedad, con domicilio en xxxxxxxxxxxx, localizado en xxxxxxxxx, provincia de xxxxxxxxx, le notifica la intención de rescindir el contrato de alquiler. Conforme a las cláusulas contractuales y a la disposición del 1221 del Código Civil y Comercial, habiendo transcurridos los seis primeros meses de vigencia del contrato, deseo cancelar de forma anticipada el contrato de alquiler antes del vencimiento del mismo.

Así mismo, conforme al art. 4 de la citada ley, solicito que me sea devuelto el depósito en garantía actualizado.

Atentamente,

Firma: xxxxxxxxxx

Recuerda que si tienes contratado el seguro de hogar Zurich, tienes la cobertura de asistencia jurídica que, así tanto como inquilino como propietario, te puede ser de gran ayuda para resolver los problemas relacionados con impagos y muchos asuntos más.